Купля продажа недвижимости всегда сопряжена со значительными финансовыми вложениями и нервным стрессом.
Чтобы снизить риски, связанные со сделками , принято прибегать к услугам профессионала в области недвижимости.
Качество зависит от профессионализма и опыта выбранного специалиста по недвижимости.
Читайте ниже, каковы компетенции лучшего специалиста по недвижимости,
а выбрать его в Санкт Петербурге можно здесь https://spb.etagi.com/realtors/
Отличительная черта профессионала
Работа специалиста по недвижимости включает в себя множество различных и порой сложных задач:
§ Юридическая экспертиза
§ Коnтакты с банками для ипотечного кредитования
§ Предоставление высококачественных объявлений о недвижимости, фотографий и видеоматериалов о ней на различных ресурсах.
§ Навыки пpодаж и убеждения
§ Хорошие консультации по жилищному праву
§ Разрешение споров
§ Мониторинг местного и мирового рынка пpодажи и аренды
И это не исчерпывающий список, а лишь основные виды деятельности универсального представителя. Эту профессию нельзя назвать легкой.
Отзывы в Интернете
Первое, что должен сделать покупатель, планирующий сделку с недвижимостью, — спросить у друзей и родственников,
нет ли под рукой хорошего брокера.
В небольших городах обычно есть «соседские брокеры», которых знают все.
В больших городах, где возможности для мошенничества больше, а местные личные связи играют меньшую роль,
проблема доверия к специалисту по недвижимости более серьезна.
Если нет рекомендованного специалиста по недвижимости, единственный способ найти его — изучить отзывы в Интернете.
Здесь также возникает несколько проблем. Различайте «фальшивые» отзывы и опыт реальных покупателей.
Настоящие отзывы часто бывают полезными. Следует также обращать внимание на наличие негатива.
Хотя не все хорошие отзывы являются честными, отсутствие отрицательных отзывов по главным параметрам — хороший знак,
особенно если эксперт работает давно.
Стоимость услуг
Если агентство большое и широко разрекламированное, обратите внимание на цену его услуг.
Как правило, обращение в такие компании обходится дороже. Место проведения встреч.
Предпочтительнее выбирать агентство, находящееся рядом с вашей локацией.
Логика проста: местный специалист по недвижимости хорошо знает район, особенно если работает там уже несколько лет.
Крупные офисные и торговые центры являются показателем популярности компании.
Стаж работы
Конечно, независимо от того, является ли агент по недвижимости физическим лицом или профессиональной компанией,
необходимо посмотреть, как он или она работает. Для этого нужно выяснить:
§ что продает этот специалист в настоящее время;
§ посмотреть, как и где размещаются объявления;
§ оценить, как делаются фотографии.
§ посмотреть текст объявления и то, как представлена недвижимость.
Вы можете легче оценить качество работы специалиста, выбрав недвижимость, похожую на вашу по нескольким параметрам.
Как выбрать специалиста без затрат.
В среднем плата за услуги 3% от суммы сделки. Если сделка длинная (например, ипотека на квартиру в другом городе),
плата может быть выше. Услуги частного брокера стоят дешевле, но договоры заключаются менее тщательно.
Нужно увидеть золотую середину, чтобы и цены были не завышены, и риелтор- брокер был опытным.
Если вы работаете с частным риелтором, на договоре должна стоять печать ИП.
В компании договор подписывается и заверяется печатью директора специалиста.
Если в документе, который предлагают подписать, четко не прописаны обязанности профессионала или специалиста по недвижимости
(например, консультирование, проведение сделки, проверка отсутствия документов или другие общие обязанности),
вы можете представить такую бумажку в суд, и в случае непредвиденных обстоятельств она не будет иметь никакого значения.
В случаях, когда обязанности четко определены, необходимо понять, что специалист по недвижимости несет ответственность за качество своих услуг:
Ответственность специалиста должна быть застрахована индивидуально (компания должна иметь действующее страхование
ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) или коллективно (компания должна быть членом
Российской ассоциации агентств недвижимости, которая следит за способностью компании выполнять свои обязательства).
Все платежи организации за услуги риэлторов должны быть подтверждены финансовыми документами (кассовыми чеками или квитанциями банка,
а не рукописными расписками риэлторов).В противном случае в случае судебного разбирательства организация не сможет доказать,
что она обязана защищать свои интересы, поскольку не оплатила услуги.
